La location en meublé non professionnelle (LMNP), un dispositif fiscal très avantageux

Getty Images/iStockphoto

Getty Images/iStockphoto

Une solution juridiquement et fiscalement intéressante pour faire de l’immobilier locatif.
La location en meublé non professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses. A l’entrée, vous pouvez amortir la totalité du bien ou prétendre à une réduction d’impôt. Ensuite, vous bénéficiez d’une imposition douce sur ses recettes locatives. Vous devez fournir un logement clés en main, les locataires s’y installant avec leurs seuls effets personnels. Un bail écrit d’un an, ramené à neuf mois pour un étudiant, doit être signé quand le logement constitue la résidence principale du locataire. Il est prorogeable par tacite reconduction. Le bailleur désirant y mettre fin avant le terme doit respecter un préavis de trois mois et justifier de sa motivation.

Le capital est-il garanti ?
Non. Vous n’êtes pas à l’abri d’une baisse des prix.
L’argent est-il disponible ?
Oui, car vous avez la possibilité de revendre le bien. Encore fautil trouver un acheteur au prix désiré.
Combien ça rapporte ?
Vous pouvez espérer un rendement locatif de 4 % net par an et tabler sur une plus-value à terme.

En chiffres
Durée recommandée : quinze ans
Risque de perte sur un an : 20 %
Quelle est la règle fiscale ?
Vos loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les premières années grâce à la déduction des charges. Second avantage : l’amortissement annuel de votre bien pour chacun des éléments le composant. Le déficit pouvant en résulter est imputable uniquement sur les bénéfices de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes.
Passé la période de déficit, vous avez le choix entre deux régimes pour la taxation de vos recettes locatives, si elles ne dépassent pas 32 900 euros. Avec le « micro entreprise », vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % couvrant forfaitairement les charges. Avec le régime du « réel simplifié », vous imputez les charges pour leur montant exact. Au-delà de 32 900 euros, le régime réel simplifié s’impose. La plus-value immobilière, elle, est imposable au taux de 19 %, plus 15,5 % de prélèvements sociaux. Elle est exonérée au bout de vingt-deux ans pour la part fiscale et de trente ans pour la part sociale Bouvard-.
Où acheter ?
Les résidences sont proposées par des intermédiaires spécialisés : GDP Vendôme, Colisée Patrimoine, Groupe France Epargne… Et si vous ne recherchez pas l’avantage fiscal Bouvard-Censi, vous pouvez acheter des logements à équiper dans toutes les agences immobilières.
NOS CONSEILS 2014
Ses atouts ? Un cadre juridique souple pour les locations meublées et une fiscalité plus légère que le régime ordinaire. Attractif, y compris dans l’ancien. Attention toutefois aux locations saisonnières dans les grandes villes remises en cause par la loi Alur.

En savoir plus sur http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/lmnp-location-en-meuble-non-professionnelle_8851.html#1wbmCkG3eU5FPCe8.99

Getty Images/iStockphoto

Getty Images/iStockphoto

Pin It

Laisser un commentaire

  • (ne sera pas publié)

XHTML: Vous pouvez utiliser ces balises: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>