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/ Gestion de la location annuelle |
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 Vous souhaitez louer votre bien ?
S'ANTONI vous propose plus qu'une aide... une véritable assistance et un service complet
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 La rigueur
- Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts et réalisons un dossier de mise en valeur
- Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle
- Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable
La responsabilité
- Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous
- Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos fonds sont protégés par une garantie financière
- Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la rédaction des contrats de location en particulier
- Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion
La sécurité
S’ANTONI Immobilier vous propose :
- la garantie contre les impayés
- la garantie dégradations
- la garantie contre la vacance locative
L’efficacité
Pour fixer avec vous le montant du loyer, nous disposons de :
- l’Observatoire National des Marchés
- de l’ensemble de nos références
- de notre connaissance des prestations du bien
Pour louer votre bien, nous disposons de :
- un fichier local et national de demandes
- la mise en place de panneau
- la vitrine de nos agences situées dans des emplacements stratégiques
- le journal d'annonces S'ANTONI, le BOOK immo
- nos sites Internet
- nos publicités presse
La simplicité
- L’utilisation de documents juridiques clairs et établis par le service juridique de la FNAIM
- Un interlocuteur à votre service
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PROPRIÉTAIRES, VOUS DÉSIREZ LOUER UN BIEN EN TOUTE SÉRÉNITÉ :
VOICI LES 17 ÉTAPES QUE NOUS FRANCHIRONS POUR VOUS
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1
Rechercher un locataire : afficher les locations disponibles dans nos vitrines, établir et diffuser les petites annonces d’offres de location sur Internet (www..santoni.fr et partenaires) et dans les journaux locaux.
2
Sélectionner les candidats locataires : étude approfondie des dossiers de location en collaboration avec notre assurance Garantie Loyers Impayés
3
Rédiger et faire signer le bail de location.
4
Établir un état des lieux contradictoire à l’entrée et à la sortie du locataire;
5
Faire les déclarations nécessaires (concernant le locataire) auprès de
l’administration fiscale.
6
Encaissement des loyers, des charges et du dépôt de garantie à l’entrée dans
les lieux.
7
Suivi et mise en œuvre des moyens nécessaires au respect des échéances de
paiement.
8
Établissements des quittances, attestations et documents réclamés par le locataire
9
Calcul et signification au locataire des augmentations annuelles de loyers et
charges selon les clauses prévues au bail.
10
Vérification des comptes adressés par le syndic et paiement des provisions demandées.
11
Calcul et répartition des charges locatives et régularisation annuelle de leur montant auprès du locataire.
12
Recherche systématique d’un nouveau locataire pour remplacer le locataire sortant
13
Lors des travaux rendus nécessaires, consultation d’entreprises, étude de devis et après votre accord, commande des dits travaux et règlement aux entreprises. Facturation au locataire des travaux qui lui incombent.
14
Défense de vos intérêts devant les administrations publiques ou privées, syndic de la copropriété, etc.
15
Établissement et envoi mensuel, d’un décompte détaillé par bien de toutes les
recettes (loyer, charges, chauffage, taxe, etc.) et dépenses (charges,
travaux, taxes, etc.) faites pour votre compte.
16
Règlement mensuel (par virement) des sommes vous revenant.
17
Établissement d’un état préparatoire pour vos déclarations annuelles de revenus fonciers. |
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