Maison 255m², 6 pièces, Sauvian

À Sauvian, dans un environnement résidentiel agréable et préservé, découvrez cette superbe propriété de caractère construite en 1993, développant plus de 250 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 970 m².

Entre architecture aux accents méditerranéens, volumes généreux et espaces extérieurs soigneusement aménagés, cette demeure offre un cadre de vie privilégié où confort et intimité se conjuguent harmonieusement. Très bien entretenue, elle se distingue par ses nombreuses arches, son charme architectural et son environnement arboré qui préserve les lieux des regards extérieurs.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'identité de cette maison et ses proportions remarquables. Les espaces ont été pensés pour offrir une véritable qualité de vie, aussi bien au quotidien que lors des moments de réception.

UN ESPACE DE RÉCEPTION AUX DIMENSIONS REMARQUABLES

Le cœur de la maison s'articule autour d'un impressionnant salon-séjour de plus de 90 m². Baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ses dimensions généreuses permettent de créer différents espaces de vie, entre salon, salle à manger et coin détente, tout en conservant une belle fluidité de circulation.

C'est un véritable lieu de partage, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que trois salles d'eau au total. Un vaste bureau de plus de 20 m² vient compléter cet ensemble. Il pourra facilement accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail ou encore être aménagé selon vos besoins.

DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

À l'étage, vous découvrirez un espace sous combles entièrement aménagé de plus de 65 m². Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de la climatisation, cette pièce offre un volume particulièrement intéressant.

Salle de jeux, espace de loisirs, dortoir pour les enfants, chambre d'appoint ou véritable salle de réception : les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Cet espace constitue un avantage considérable pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir régulièrement leurs proches.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE ET LA CONVIVIALITÉ

À l'extérieur, la propriété dévoile un superbe jardin paysager d'environ 970 m², où la végétation méditerranéenne occupe une place de choix. Palmiers, bougainvilliers et arbres d'ornement composent un environnement verdoyant qui renforce le caractère de la propriété.

Les différentes terrasses, sublimées par de belles arches architecturales, prolongent naturellement les espaces intérieurs et offrent plusieurs lieux de vie en plein air.

La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement et invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. Une douche extérieure vient compléter cet espace pour davantage de confort après la baignade.

L'ensemble bénéficie d'une atmosphère particulièrement intimiste, permettant de profiter pleinement du jardin et des extérieurs à l'abri des regards.

Un véritable esprit de maison de vacances, tout au long de l'année, à seulement 15 minutes des plages !

DES ANNEXES ET DES CAPACITÉS DE STATIONNEMENT RARES

La propriété dispose également de nombreuses dépendances qui viennent renforcer son potentiel et sa fonctionnalité.

Vous bénéficierez notamment d'un garage d'environ 35 m², d'un grand atelier idéal pour les amateurs de bricolage ou pour le stockage, ainsi que de plusieurs bâtiments annexes.

Autre avantage particulièrement recherché : les espaces de stationnement intérieurs permettent d'accueillir jusqu'à quatre grands vans ou un camping-car, selon les dimensions des véhicules et la configuration des accès.

Un ensemble qui conviendra parfaitement aux propriétaires ayant besoin de plusieurs stationnements ou souhaitant disposer d'espaces de rangement et de stockage supplémentaires.

DES ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS ET UN EXCELLENT CONFORT ÉNERGÉTIQUE

Au-delà de son architecture et de ses volumes, cette maison bénéficie d'équipements qui participent pleinement au confort quotidien.

Vous retrouverez notamment une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, la climatisation dans toutes les pièces, un poêle à bois, des volets roulants électriques ainsi qu'un store banne motorisé.

Les chambres disposent également de placards de qualité, tandis que les extérieurs profitent d'équipements adaptés à une utilisation confortable tout au long de l'année.

La propriété affiche par ailleurs d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A et un GES classé A. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 590 €.

UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS À SAUVIAN

Plus qu'une simple maison familiale, cette propriété offre de véritables volumes de vie, des espaces indépendants, un extérieur généreux et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété pour recevoir vos proches, un lieu permettant de concilier vie personnelle et activité professionnelle ou tout simplement un cadre de vie privilégié à proximité du littoral, cette demeure saura répondre à de nombreuses attentes.

Son architecture méditerranéenne, son séjour exceptionnel, ses espaces complémentaires, son jardin arboré avec piscine et ses capacités de stationnement en font un bien singulier sur le secteur.

Une propriété de caractère où espace, confort et intimité se rencontrent, à seulement 15 minutes des plages.

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Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 120,00€ et 1 590,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)