Vendre un bien immobilier

S’ANTONI vous propose plus qu’une aide…
Une véritable assistance avant, pendant et après la réalisation de votre projet immobilier.

Quel mandat pour quels besoins ?

Mandat Santonissimo

Vous souhaitez vendre rapidement et conserver une certaine souplesse ?

Le mandat Santonissimo sera sûrement le meilleur moyen d’y parvenir. Grâce à ce mandat participatif, nous déployons les solutions les plus innovantes, de fort moyens financiers pour faire connaître votre bien, attirer un maximum d’acheteurs potentiels et réaliser la vente de votre bien dans les meilleures conditions du marché et au meilleur prix.

Nous vous laissons aussi la liberté de trouver vous-même vos acquéreurs dans quel cas, nous vous rétrocédons 50% de nos honoraires.


Un pari gagnant !


Vendez
2 fois plus vite

Nous vous rétrocédons
50% de nos honoraires

Des tarifs préférentiels
sur les diagnostics
obligatoires

Votre annonce
est diffusée
en priorité

Mandat Simple

Vous souhaitez vendre sans réellement vous engager avec un partenaire ?

Vous pouvez alors opter pour le mandat simple: Toutefois, sachez que votre bien  sera en concurrence avec lui même sur de nombreux portails puisque de nombreux mandats seront diffusés dans différentes agences. Cette stratégie n’est pas la plus efficace à l'ère du net,  mais rassure les vendeurs qui pensent que de diffuser largement sur des agences leur permettra d’attirer plus de clients.

Choisir le Mandat Simple

Mandat Exclusif

Vous souhaitez vendre et surtout ne plus vous occuper de rien ?

La solution est pour vous de choisir un mandat exclusif avec une durée limitée : votre partenaire pourra alors investir en moyens humains et financiers pour optimiser la présentation de votre offre , et réaliser la vente de votre bien.

Choisir le Mandat Exclusif


Pourquoi choisir S’ANTONI pour vous accompagner ?

Nous travaillons dur pour vendre dans les meilleurs délais et aux meilleures conditions du marché votre bien immobilier.

Plus de 30 ans d’expérience dans la vente immobilière
Une entreprise familiale, indépendante avec des belles valeurs
Une entreprise
certifiée ISO 9001
pour l’ensemble de ses services
Des collaborateurs et commerciaux bénéficiant de formations continues
Un suivi avant, pendant et après chaque transaction
Des engagements clairs sur nos moyens humains et matériels
Une visibilité maximale de votre bien sur le net
Un accès propriétaire disponible 7/7 jours pour suivre votre dossier sur My S’ANTONI

Ils nous font confiance ...


Chez S'ANTONI immobilier
la confiance de nos clients se mesure à leur degré de satisfaction
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Le Blog S'ANTONI

Propriétaires Vendeurs : Avez-vous déjà entendu parler du mandat SANTONISSIMO ?
 

PAP, mandat simple, mandat exclusif, et maintenant mandat semi-exclusif ?! En tant que propriétaire vendeur, plusieurs d’options s’offrent à vous. Nous pensons que le mandat SANTONISSIMO reste votre meilleure option. Je vous explique pourquoi?

 

Il existe 3 types de mandats, avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Il y a le mandat simple, celui qui procure ?le plus de liberté? mais c’est aussi celui qui présente le plus de risques. Il permet au vendeur de confier la vente de son bien à un ou plusieurs intermédiaires, tout en lui laissant la possibilité de conclure une transaction de PAP, c'est-à-dire avec l'acheteur potentiel qu'il a trouvé par ses propres moyens. C’est l’option que choisissent plus de 60% des Français, souvent à tort. En agence, le mandat simple vous assure un service classique, les prix affichés peuvent différer,

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Le mandat exclusif.  Il consiste à confier votre bien en exclusivité à l’agence avec laquelle vous signez le mandat. Cela signifie que vous ne pouvez pas vous tourner vers d’autres agences ou mandataires, ni vendre votre bien par vous-même !

Toutes les enquêtes le démontrent, le mandat exclusif est beaucoup plus performant que le mandat simple. Pourtant vous hésitez à confier votre bien en exclusivité ? Vous trouvez que cette solution manque de souplesse ?

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C’est pourquoi nous avons créé le mandat SANTONISSIMO

Votre intérêt est de vendre le plus rapidement possible et aux meilleures conditions du marché, pour cela, S’ANTONI Immobilier, a créé le mandat de vente « Santonissimo », Le mandat participatif S’ANTONI & PROPRIETAIRES.

Ce mandat de vente est à mi-chemin entre le mandat simple et l’exclusivité, vous profitez des compétences, du service et de l’implication d’un vrai professionnel tout en bénéficiant de la liberté de trouver un acquéreur par vous-même.

De plus, dans ce cadre, Nous vous offrons 50 % sur nos honoraires prévus, et nous nous occupons de constituer le dossier administratif, de rédiger le compromis de vente et de vous assurer le suivi de la transaction jusqu'à l'acte notarié !

C’est prouvé, le mandat Santonissimo augmente vos chances de réaliser la vente rapidement Nous constatons chaque année un taux bien plus élevé de ventes sur ce type de mandat. En 2018, 63% de nos ventes ont été réalisées sur ce type de mandat !

Cela s’explique très simplement :  Nous pouvons déployer des moyens publicitaires et marketing souvent impossibles dans le cadre de mandat simple. Votre bien n’est plus en concurrence avec lui-même sur les portails immobiliers, nous pouvons lui donner plus de visibilité dans nos vitrines.

La qualification du prix de vente étant plus rigoureuse, votre bien a, de fait, davantage de crédibilité sur le marché.

Chez S’ANTONI Immobilier, nous avons choisi de présenter chacun de nos biens tout d’abord sur nos propres sites internet au référencement exemplaire: santoni.fr et santoni-prestige.com pour nos biens de prestige; sur les grandes plateformes reconnues (Leboncoin, Seloger, Logicimmo, Bienici, etc?), mais également sur les nombreux réseaux sociaux incontournables en matière de communication (Facebook, Instagram, YouTube?).

S’ANTONI Immobilier utilise les dernières technologies pour mettre en avant et révéler le plein potentiel des biens de ses clients. Visite virtuelle, vidéo par drone et photographie professionnelle.

Vous aurez également la chance d’apparaître dans notre revue Bien Vivre éditée à plus de 60 000 exemplaires répartis en 4 éditions durant toute l’année. Nous prenons soin d’afficher vos biens dans nos vitrines illuminées et en grand format dans nos agences situées à des endroits stratégiques. Grâce à tous ces efforts, nous mettons toutes les chances de votre côté en touchant un maximum de potentiels acheteurs.

Alors n’hésitez pas à faire appel à nous et nos partenaires pour tous vos projets immobiliers, et vous aussi ouvrez le champagne ;)

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Nous vous souhaitons une belle rentrée !
 

Après un magnifique été ensoleillé, où nous avons pu profiter de belles soirées en famille ou entre amis, il est temps d’amorcer le nouveau cycle de l’automne et se recentrer sur son foyer, sans bien sûr s’oublier soi-même: comment s’occuper des autres si nous-même n’avons pas l’énergie nécessaire pour relever nos défis quotidiens?

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Nous disposons d’un tas de ressources

que ce soit sur le net notamment YouTube ou les réseaux sociaux, dans les librairies avec bon nombre de livres dédiés au bien-être et à la santé, des journaux spécialisés, ou les magazines féminins?

Chez S’ANTONI, nous avons une formule magique très simple : ?S.A.S? (Sport, Alimentation, Sommeil). C’est la base pour rester en pleine forme et aider nos clients dans tous leurs projets immobiliers; Comment sourire, comment donner de l'énergie et de l’engagement si nous sommes raplapla ?

Alors, c’est le moment de profiter de cette période de l’année pour vous faire du bien !

L’automne c’est génial ici ? Il fait encore très beau et  il y a moins de monde, de belles balades en bord de mer, des randonnées dans l’arrière pays, au bord de l’étang de Thau, redécouvrir le Bagnas, l’archipel d’Agde et son SPA pour se détendre et se faire cocooner, mais aussi profiter de cette période pour réenchanter son intérieur par de belles décos, se faire plaisir dans de bons restaurants, enfin donnez vie à tous vos projets! 


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Dans notre revue découvrez nos partenaires.

Ils sont engagés tout autant que nous dans une qualité de service de proximité. C’est tellement agréable ! Le rapport humain reste au centre de toutes les priorités. Comme nous, ils seront heureux de vous satisfaire.

Si un de vos objectifs est de changer de maison,

d’investir dans la pierre, vous pouvez  surfer sur santoni.fr et découvrir un large choix de biens et de services à la hauteur de vos espérances ou venir nous rencontrer dans l’agence S’ANTONI la plus proche. (Agde, Cap d’Agde, Grau d’Agde, Marseillan , Marseillan plage, Sète, Mèze, Vias, Villeneuve- Les Béziers). De vrais professionnels seront à votre écoute pour trouver votre bonheur. 

Enfin, j’adresse un message spécial aux vendeurs:

le marché immobilier 2019 reste très très actif. Nous avons déjà réalisé plus de 340 ventes et nous recherchons vraiment tout type de biens dans tout l’ouest de l’Hérault. Nos 11 agences, notre site santoni.fr avec plus de 1200 visiteurs par jour, nos outils (visites virtuelles, vidéos, drones), notre fichier clients, vous offrent des moyens de mise en vente inégalés. Vous pourrez vendre ainsi dans les meilleures conditions du marché et vous aussi faire partie de nos clients heureux.

Nos 11 agences, notre site santoni.fr avec plus de 1 200 visiteurs par jour, nos outils (visit es virtuelles, vidéos, dr ones), notre fichier clients, vous offrent des moyens de mise en vente inégalés. Vous pourrez vendre ainsi dans les meilleur es conditions du marché et vous aussi faire partie de nos clients heur eux.

Tous les collaborateurs de S’ANTONI Immobilier et moi-même vous souhaitons une belle rentrée à tous !

Restez motivé !

Cécile Fiorentino

Directrice Générale


Maison au vert, les bons conseils écolos pièce par pièce... Protégeons notre environnement !
 

Notre mode de vie a des conséquences étonnantes sur notre santé et celle de notre lieu de vie. Les enjeux environnementaux, la pollution industrielle, la déforestation, et les changements climatiques sont tous des résultats de nos habitudes quotidiennes, et l'habitation est la cause majeure de tous ces effets.

Notre génération n'a plus les moyens de gaspiller

Que pouvons-nous faire pour préserver la nature dans notre vie quotidienne ? Plutôt que de gaspiller et nuire à l’environnement, voici des idées simples comme bonjour pour voir la vie en vert !

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Dans la cuisine

Des meubles respectueux de l’environnement,

L’adoption d’une cuisine écologique commence par le choix de matériaux respectueux de l’environnement. La norme, indiquée par la marque « NF Environnement », mentionne dans ce cas que les meubles de cuisine sont équipés d’éléments ayant un faible impact sur l’environnement.

Un système d’éclairage écolo,

L’éclairage doit également être de basse consommation. Les LED sont réputés pour leur faible consommation électrique et de chaleur. Il en va de même pour les lampes fluorescentes qui consomment cinq fois moins d’énergie que les lampes incandescentes.

Des appareils électroménagers soucieux de l’environnement,

Une cuisine écologique doit avant tout être équipée d’une table de cuisson qui fonctionne par induction. Elle permet ainsi d’économiser 40 % d’énergie par rapport à d’autres modes de cuisson. Pour le four, il faut choisir les appareils classés A en combinant vapeur et chaleur tournante. Concernant le lave-vaisselle, un appareil classé AAA est le plus recommandé. Ces sigles renvoient à une efficacité de séchage, de lavage ainsi qu’à une importante économie d’énergie. Parfait pour une cuisine respectueuse de l’environnement.

Le tri sélectif,

Emballages de produits alimentaires, épluchures de légumes, bocaux en verre ou bouteilles en plastique, tout ne doit pas finir dans une seule et même poubelle ! Optez donc pour une poubelle qui propose un tri sélectif en plusieurs compartiments. Les épluchures de fruits et légumes uniquement bio seront les bienvenues pour alimenter votre compost maison.

Le ménage vert,

Si la grande distribution propose actuellement un large choix de produits ménagers, sachez qu’il est très simple de préparer ses propres produits écologiques chez soi. Pour préparer un nettoyant multi-usage par exemple, il suffit de verser une cuillerée à soupe de bicarbonate de soude dans deux litres d’eau chaude et votre mélange est prêt à être utilisé ! Il est possible d’y ajouter une demi-cuillerée à soupe d’huile essentielle de lavande, de thé ou de citron pour embaumer votre intérieur. D’une manière générale, sachez que les huiles essentielles sont une excellente alternative aux aérosols pour parfumer la maison, d’autant plus que ces derniers sont tenus responsables de plusieurs cas d’asthme et d’allergies.

La salle de bains

Ne laissez pas couler l’eau quand vous vous brossez les dents et privilégiez un verre d’eau pour vous rincer efficacement la bouche. Afin d’éviter le gaspillage, Les fabricants proposent de petits équipements destinés à limiter la consommation de l’eau. Le mousseur économiseur est à installer sur le robinet : il va permettre de réaliser une économie de 50 % : de 12 litres/minute, vous passez à 6litres/minute. Le « stop douche », est un système qui se fixe entre le robinet et le flexible de la douche : il permet de stopper l’eau quand vous vous savonnez, tout en gardant la température désirée. La chasse d’eau à deux vitesses comporte deux boutons : un qui libère 5 litres d’eau, et l’autre, tout le contenu de la chasse. Libre à vous de régler le débit de la chasse, afin qu’elle libère le moins d’eau possible.

Côté cosmétologie,

Misez sur les classiques en vous lavant avec un savon de Marseille ou d’Alep, beaucoup plus sain pour la peau que les gels-douche bourrés de colorants et de conservateurs. Votre peau sera toujours mieux traitée avec des produits naturels. Pour son hydratation, privilégiez les huiles et les onguents naturels.

Le séjour

Lieu de vie où se côtoie quotidiennement toute la famille, le salon et le séjour sont des pièces où les petits gestes écolos doivent devenir des réflexes pour tous. Les appareils électriques tels que la télévision, les lampes, la chaîne Hi-Fi, lecteur de DVD, le boîtier internet... pratiquement tous équipés d’une fonction veille, consomment malgré tout de l’énergie. Et puis il y a les veilles cachées : un ordinateur éteint continue de consommer de l'électricité s'il reste branché, votre chargeur de téléphone aussi si vous le laissez sur la prise. N’hésitez pas à éteindre vos appareils à l’aide d’un interrupteur sur votre multiprise ou au mur pour couper l’électricité principale de la pièce dès que vous ne vous en servez pas. Croyez-le, votre porte-monnaie vous dira merci !

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Et pour le chauffage ?

Dans un contexte d’épuisement des énergies fossiles, il est désormais indispensable d’envisager un mode de chauffage écologique, économique et confortable, passez à l’énergie renouvelable : solaire, bois, pompe à chaleur...

Toutes ces énergies sont inépuisables grâce aux cycles naturels, elles sont issues de l'exploitation du vent, du soleil, de l'eau ou encore de la chaleur terrestre.

Si vous songez à vous lancer dans les travaux, sachez qu'il existe des incitations financières, notamment en matière d'isolation thermique. Subventions de l'Anah, éco-prêt à taux zéro, crédit d'impôt...


Le bonheur est une question de choix pas de résultat !
 

Et si nous arrêtions de passer une bonne partie de notre temps précieux sur terre à nous plaindre,

la vie est un cadeau avec une date de péremption inconnue mais certaine.

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Ce temps précieux,

ne le gâchons pas avec de l’énergie négative qui aura pour conséquence immédiate d’abîmer notre santé et notre capital de survie.

Arrêtons de râler,

même si cela est notre sport national ! Mettons un focus sur la bouteille à moitié pleine et pas à moitié vide ! Et, si véritablement on n’est pas content de sa situation, on agit pour soi, pour son propre bonheur, sans pourrir la vie des autres. On a toujours le choix : On peut quitter son pays, son travail, sa famille, ses amis, sa ville, son quartier, sa maison ? Si chacun de nous pouvait agir sans prendre en otage la vie des autres, la qualité de vie dans notre beau pays serait plus sereine.

Chacun de nous a le pouvoir de rendre le monde meilleur, c’est l’effet papillon (une théorie selon laquelle un battement d’ailes de papillon au Brésil peut provoquer une tempête au Texas) En donnant la meilleure version de nous-même, nous entrons dans une spirale positive et bienveillante à l’égard de chacun : clients, collègues, voisins, amis, famille, pour le plus grand bien de tous, n’est-ce pas ?

Dans la nouvelle économie,

un des bienfaits du WEB, est de pousser les entreprises à une qualité de service irréprochable grâce aux avis clients. Nous avions pour habitude de dire qu’un client satisfait parlait de nous en bien à 3 personnes, mécontent à 11 ? ça c’était avant ! Aujourd’hui un avis négatif est vu en moyenne 3700 fois !

Chez S’ANTONI Immobilier,

notre philosophie est très simple : ne pas faire à autrui ce que nous n’aimerions pas qu’on nous fasse, et toujours donner le meilleur de nous. Et ça marche depuis 32 ans? retrouvez tous nos témoignages clients sur notre site www.santoni.fr.

97% de nos clients sont satisfaits de nos services.

Notre norme Iso est renouvelée depuis 13 ans. Nos focus immuables : Rester les meilleurs, proposer la meilleure offre du marché local, le meilleur service avec le sourire et entourés de nos précieux partenaires. Si votre choix pour augmenter votre bonheur est de changer de maison, soyez certains que notre engagement auprès de vous de 110% pour donner le meilleur de nous-même et vous trouver la meilleure solution !

La Médecine Traditionnelle Chinoise vous explique le pourquoi du poids !!!
 

Marre des régimes, marre de l'effet yo-yo...

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Combien de fois vous êtes-vous dit :

« Je fais attention et je grossis » ou pire... « je fais attention et je ne sais pas pourquoi, je me lève le matin et j’ai pris deux kilos !!! ». Il y a aussi ces moments fatidiques ou le carré de chocolat est compulsif, on se dit « juste un » mais finalement c’est trois puis quatre... puis tant pis ! Et ensuite on grignote un peu de salé pour effacer ce goût de sucre... puis c’est le moment de culpabilité... Finalement, lassée et pesante on prend la terrible décision de faire le régime. Hyper-protéine, hypo-calorique on essaie tout et on perd du poids. Évidemment ! Toute personne sous-alimentée perd du poids... et ensuite c 'est la catastrophe on reprend encore et encore ! Puis la cellulite s’installe et s'ancre...

La Médecine Traditionnelle Chinoise vous déculpabilise !

Ce n 'est pas vous, un beau matin qui vous êtes levée en décidant de grossir... Eh bien non... c'est un de vos organes qui s'est déréglé et envoie les mauvais messages à votre cerveau...

Chez les femmes, c'est souvent la Rate qui est fautive ! On dit qu'elle est en vide de Qi ou en vide de Yang...

La Rate joue un rôle fondamental dans le fonctionnement de notre organisme. Elle régule l'appétit, gouverne la transformation des aliments pour fabriquer le sang et les bons liquides organiques, elle conserve le sang dans les vaisseaux, maintient les organes en place et contrôle la chair.

Elle déteste l'humidité amenée par de nombreux aliments typiques de la société de consommation. Elle déteste aussi, les déménagements non désirés, la rumination, les soucis, l'inquiétude et le ressassement...

 Et lorsqu'elle est déficiente elle réclame du sucre... hélas notre alimentation est pleine de mauvais sucre... c'est la prise de poids assurée !

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Une Rate en vide d'énergie « de Qi »?

va entraîner des dérèglements, des pulsions alimentaires plus ou moins grandes une faiblesse de l'énergie du sang avec des extrémités froides, des difficultés de concentration, des menstruations irrégulières, des hématomes au moindre choc, des lèvres pâles... Elle triera mal les aliments que nous mangeons et le stockage dans les chairs apparaît... La moindre contrariété va envahir nos pensées et la difficulté à s'endormir vient s 'ajouter à notre fatigue déjà présente... au lieu de s'endormir paisiblement nous réfléchissons... Et pourtant après chaque repas la fatigue s'est faîte ressentir fortement...

 Avec les années, son énergie diminuant et s'épuisant on se rapproche des fuites urinaires au moindre éternuement... La Rate ne retient plus rien...

Pour restaurer le Qi de sa Rate?

il faut avant tout changer son alimentation, éviter les crudités, éviter de boire froid, éviter le sucre raffiné et manger des féculents, des légumineuses et des légumes cuits et croquants. Si vous avez terriblement envie de manger une salade de crudités buvez chaud juste avant ! Ce sont les grandes lignes d'un rééquilibrage alimentaire bénéfique pour votre Rate.

La Médecine Chinoise Traditionnelle?

par le biais de l'acupuncture et de la pharmacopée chinoise vous aide à restaurer l'énergie de vos organes. Elle regarde votre corps dans son ensemble, car vous n'êtes pas un cerveau sur des membres articulés. Sa force c'est son observation et sa capacité d'écoute.

Nous nous exprimons avec des mots, le corps s'exprime avec ses maux...

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Sandie L.Ruiz

Thérapeute en Médecine Chinoise Traditionnelle.

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Diplômée de l'Académie Wang.

S’installer dans l’Hérault : 8 bonnes raisons pour y penser !
 

Chaque année, près de 15 000 personnes franchissent le pas en décidant de changer de vie et de s’installer dans ce département du sud de la France. Ni à l’ouest, ni à l’est mais bien au sud, ce territoire entre terre et mer affiche le rythme de croissance le plus élevé au niveau national ( 7,5 % en 5 ans). Une performance qui s’explique par de nombreux atouts?

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La douceur du climat

Le climat méditerranéen est caractérisé par la douceur de ses saisons. Avec 270 jours de soleil par an, le département de l’Hérault se classe dans le top 10 des départements les plus ensoleillés. Et avec le beau temps vient bien souvent la bonne humeur et la joie de vivre?

Une situation idéale

Le second atout contribuant au succès de l’Hérault est son caractère accessible. En effet, ce département se trouve à 1h30 de l’Espagne, 2h30 de Marseille et seulement 3h30 de Paris en TGV. Par ailleurs, les déplacements sont facilités par la présence de 3 autoroutes, l’A75, l’A9 et l’A750 qui desservent idéalement ce territoire aux multiples facettes.

Entre Terre et mer?

Le paysage composé de vignes et de garrigues invite à la quiétude et au dépaysement. Histoire et traditions, paysages entre plages et Haut Languedoc donnent un relief particulier à l’arrière-pays qui comptent plusieurs sites classés par l'UNESCO. Le village médiéval de Saint-Guilhem le Désert, le Grand Site du Cirque de Navacelles, le lac du Salagou et le cirque de Mourèze attirent plus d’un million de touristes par an. Le canal du midi, Saint-Pierre De Maguelone, la grotte de Clamouse, La grotte des Demoiselles, le bassin de Thau, le pic Saint Loup, ou encore l'oppidum d'Ensérune et la sublime cité cathare de Minerve méritent également le détour.

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Une richesse patrimoniale

La terre héraultaise, entre Alpes et Pyrénées, est une terre de peuplement et de passage très ancienne. Sur le vieux fond préhistorique, Phéniciens, Grecs, Ibères, Ligures et Celtes ont laissé une empreinte de leurs passages. Se balader dans les centres-villes de Montpellier, d’Agde ou encore de Pézenas, est un enchantement, un retour dans l’histoire dans le décor pittoresque de ses richesses architecturales hors du commun.

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Ses plages de sable fin

L'Hérault c'est aussi, ses célèbres plages et ses stations balnéaires. De la Grande- Motte à Valras-Plage, le Cap d'Agde fait figure de proue dans l'univers des stations balnéaires méditerranéennes. Cette fille du sud, de naissance volcanique, à la fois chargée d'histoire, résolument moderne et très nature, offre le meilleur de sa culture méditerranéenne. Plages sauvages ou aménagées, falaises volcaniques et criques escarpées, pinèdes et environnement dunaire? Farniente, balades sous-marines, activités aquatiques et nautiques, jeux de plage, les kilomètres de sable héraultais ne manquent pas d’activités pour toute la famille.

Une vie économique dynamique

S’installer dans l’Hérault, c’est également découvrir les nombreuses opportunités professionnelles qui y fleurissent. En effet, la majorité des arrivants ont entre 35 et 45 ans s’y installent pour trouver un emploi. Si Montpellier et son effervescence forment une destination très prisée, la côte littorale est dynamisée par une activité saisonnière très marquée avec 1,8 million de touristes/an.

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La gastronomie

Dans le Languedoc, la vigne façonne les paysages depuis des millénaires. Rouge, rosé, blanc, le vin héraultais accompagne à merveille les spécialités culinaires locales : les petits pâtés de Pézenas, la croustade de Bessan, les Zézettes de Sète, la tielle sétoise, les grisettes de Montpellier, les fruits de mer de l’Etang de Thau, vos papilles n’en ont pas fini avec les pépites héraultaises.

Des opportunités immobilières

Vous rêvez de devenir propriétaire dans un environnement qualitatif, harmonieux et au budget abordable ? Les opportunités ne manquent pas en terre héraultaise. Avec un budget bien inférieur à celui la côte d’azur, vous trouverez certainement votre bonheur dans les communes de l’ouest héraultais, entre Sète et Béziers. Le bonheur de toute une vie ? Très certainement?.


Propriétaires : Vendez plus vite en évitant ces 5 grosses erreurs !
 


Vendre son bien immobilier est une grande expérience, mais avant tout une expérience sentimentale. Grâce à nos 33 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier, nous permettons, à vous, propriétaires vendeurs et potentiels acheteurs de faire l'équilibre entre vos exigences personnelles et les exigences du marché immobilier d’aujourd’hui. Ainsi, nous vendons nos biens le plus rapidement possible et ce, aux meilleurs prix. Toutefois, Bien souvent, les propriétaires vendeurs commettent 5 erreurs qui, malheureusement, ont un impact énorme sur la rapidité de leur vente. Nous les avons listées pour vous :

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La Sur-Évaluation

Les propriétaires pensent ou du moins espèrent très souvent que leur bien vaut plus que ce que le marché local indique. Un agent immobilier professionnel et efficace ira droit au but avec vous : si vous espérez vendre rapidement, il faut rester compétitif avec les biens similaires au vôtre présents sur le marché. La sur-évaluation de votre bien est la cause principale du ralentissement des visites et donc de votre vente !

Par exemple : si votre prix de vente s'affiche à 10.000? au-dessus du prix réel du marché, votre bien servira de faire-valoir à ceux fixés au véritable prix du marché. Par conséquent, vous encouragez les clients à aller voir ailleurs.

Un bien trop vétuste

Le prix de vente et l'état du bien sont deux facteurs en adéquation : l'un dépend de l'autre. Si votre bien est neuf ou alors en parfait état, alors vous pourrez vous fixer au plafond du marché. Si ce n'est pas le cas, nous vous conseillons de repeindre les murs dans des couleurs neutres (blancs, gris, beiges...). Cela permettra aux potentiels acquéreurs de mieux se projeter dans votre bien et surtout faire ressortir au mieux son potentiel. Pour réaménager votre bien, vous pouvez également faire appel à des professionnels du Home Staging. Leur but ? Mettre votre bien en valeur en le réaménageant et ce, à moindre coût. Il est important de dépersonnaliser le bien pour que tout le monde puisse se visualiser et se sentir bien dans celui-ci (pensez aux chambres d’hôtel).

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Une faible motivation

Souvent, des propriétaires rentrent dans nos agences immobilières et nous demandent de mettre leur bien à la vente au prix fort, car "on ne sait jamais". Nous pouvons vous affirmer avec expérience que cette approche n'est certainement pas la bonne pour vendre au meilleur prix. Bien entendu, vous aurez de nombreuses visites, mais aucune offre. Et généralement, dans ce cas de figure, les propriétaires se retrouvent à vendre leur bien à un prix bien inférieur à celui qu'ils auraient pu obtenir en le fixant directement au prix du marché.


Limiter l’accès aux Agents

Eh oui ! Vendre son bien peut être une nuisance pour vous, propriétaires vendeurs. Il sera important de savoir faire des concessions : pour de meilleurs résultats, toujours garder une maison propre, ordonnée et accessible pour d'éventuelles visites de 9h jusqu'à 17h, et ce 6 jours sur 7.

Dans notre secteur, certains propriétaires refusent de faire visiter leur bien durant la très haute saison (pendant l'été - juillet et août) car ces derniers sont en vacances, ou alors des locataires sont présents dans l'appartement. Dans ce cas de figure, interdire les visites, c'est aussi passer au-dessus de la période où les acheteurs potentiels sont les plus nombreux dans la Région. Vous avez la possibilité de vous arranger avec les agents, en leur demandant de vous appeler avant chaque visite ou encore en informant vos locataires que certaines visites seront à prévoir.


Négliger sa communication

Le marché de l'immobilier est en évolution permanente, qu'il s'agisse des vendeurs ou des acheteurs. Meilleure sera votre publicité, meilleurs seront vos résultats (en termes de visites et d'offres d'achat). Internet reste le 1er moyen de communication pour attirer les potentiels acheteurs chez vous.

Dans le cadre d’un mandat simple, il est très important de fixer le bien au même prix dans toutes les agences mais également de votre côté personnel si vous vous faites votre propre publicité, en plus de celle proposée par votre agent : tout cela pour éviter de se faire de la concurrence à soi-même (et essayer d’augmenter votre net vendeur).

Dans le cadre d’un mandat exclusif ou semi-exclusif, l’agence investira 100% de ses moyens humains et techniques au service de votre bien. Vous bénéficierez de la meilleure communication possible pour votre vente.

Pensez aussi à décrire très précisément votre bien dans votre annonce, les points les plus importants et ses atouts. Plus il y aura de mots-clés (terrasse, piscine, pergola, loggia, suite parentale, etc?), plus votre bien aura de chance de ressortir dans les recherches ciblées sur les portails et dans les moteurs de recherche : un plus pour votre référencement. Aussi, vous aurez 30% de plus de chances de vendre votre bien en faisant avec une vidéo et 80% des visites sont enclenchées grâce à la première photo du bien, nous vous conseillons d’ailleurs de mettre soit les extérieurs, soit la pièce de vie en première photo. Il faut bien garder en tête que l’on ne donne jamais 2 fois une première impression !

Notre solution pour vendre rapidement

Chez S'ANTONI Immobilier, nous avons créé spécialement pour vous une solution équilibrée : le mandat semi-exclusif et participatif SANTONISSIMO. Grâce à ce mandat, nous déployons les solutions les plus innovantes et de forts moyens financiers pour faire connaître votre bien, attirer un maximum d’acheteurs potentiels et réaliser la vente de votre bien dans les meilleures conditions du marché et au meilleur prix. Votre bien est diffusé sur tous nos portails partenaires (LeBonCoin, Logic-Immo, Bien’ici, etc?), sur les réseaux sociaux avec en option de la publicité sponsorisée. Nous réalisons aussi des shootings photos, vidéos et visites vituelles avec des professionnels du secteur. Votre bien peut également être diffusé dans une des 4 éditions annuelles de la revue Bien Vivre, dans nos envois d’emailing ciblés, sur des flyers ponctuels, etc? Nos clients profitent également de notre notoriété et de nos vitrines éclairées situées à des endroits stratégiques dans chaque ville du secteur.

Nous vous laissons aussi la liberté de trouver vous-même vos acquéreurs dans ce cas, nous vous rétrocédons 50% de nos honoraires (en augmentant de ce fait votre part de net vendeur).

En somme, faites confiance à votre agent immobilier : il possède l’expérience et les informations nécessaires pour vendre votre bien le plus efficacement possible. Il est aussi à votre service pour vous permettre de gagner du temps (sur la vente, l’administratif, le juridique, etc?). Votre agent est votre allié.



Vous avez aimé cet article ? N'hésitez pas à nous laisser un commentaire et le partager avec vos proches ! Aussi, si vous voulez vendre votre bien ou connaissez des personnes qui souhaitent vendre dans le secteur, contactez-nous :) À bientôt !

Allons flâner autour du bassin de Thau

À la découverte de Marseillan?

Noilly prat est installé à Marseillan depuis 1850, aujourd’hui, le site est devenu un site touristique très apprécié. Vous pourrez découvrir la conception des différents vins lors d’une visite guidée des chais.

Les caves Richemer sont nées de la fusion des caves coopératives d’Agde et de Marseillan, Ces caves sont réputées pour leurs vins blancs et leus rosés.


Le canal du midi, 
ouvrage Pierre Paul Riquet est classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Il achève paisiblement son périple, à pointe des Onglous. Ne manquez pas ce lieu si symbolique offrant un panorama unique du port de Marseillan.

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Le port, venez flâner le long de ses quais, et laissez-vous emporter par le doux clapotis de l’eau sur la coque des bateaux. Les restaurants qui le bordent régaleront les gastronomes que vous êtes !

Le village, au détour des anciennes ruelles, venez partager la convivialité de ses habitants, et le charme de ses maisons typiques.

Profitez de la belle saison pour déambuler sur les marchés : le Mardi de 8h à 13h toute l’année au c?ur de ville, de mi-juin à mi-septembre à Marseillan Plage Tous les jours de 8h à 13h le petit marché de la plage, sur la place du Marché. Le mardi de 8h à 13h, le marché de la plage sur la place du Marché et allées André Filliol

Les plages (surveillées) du Castellas, et des trois digues se trouvent entre Sète et Marseillan, elles sont accessibles par la piste cyclable qui relie Sète à Marseillan.

Mèze, vous serez séduits par les milieux naturels (les garrigues et le bleu étincelant de l’étang de Thau) et le patrimoine (chapelles, port, villa gallo-romaine, musées.)

Au détour des ruelles du village plein de charme, la gastronomie locale et les boutiques vous invitent à savourer de bons moments en famille?

Incontournable pour découvrir les produits locaux, les marchés du jeudi et dimanche de 6h à 13h30 sur l’esplanade et la place de la mairie.

?et à Sète,

En flânant le long des canaux, pensez à lever les yeux vers les immeubles qui bordent les canaux, c’est tout le passé de la ville qui s’offre à vous. Les canaux qui permettent la liaison entre l’étang de Thau et la mer sont enjambés par de nombreux ponts, certains sont mobiles, pont levis (à bascule) ou tournant et permettent à heures fixes le passage des bateaux.

La ville se trouve totalement isolée lorsque tous les ponts sont en position ouverte, redevenant provisoirement une île?

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La promenade j-b Marty surplombe le quai de la Consigne. Le bureau de la Consigne était une administration auprès de laquelle tout navire armé à Sète devait déposer une caution.

Ancien siège des ateliers de salaison du poisson bleu (sardines, anchois, maquereaux), le quai accueille aujourd’hui des locaux qui servent à l’entretien des filets de pêche.

Ici, entre les deux ponts, dans cette partie du canal appelée Cadre Royal, se déroulent tout au long de l’été les très populaires tournois de joutes nautiques et ce depuis juillet 1666.

La pointe courte, c’est le quartier des petits métiers de la pêche dans l’étang de Thau, les ?pointus? ont façonné leur propre identité aussi étonnante que ce quartier à la vie et à l’âme si typique. Il suffit de lire les noms de rues : traverses des jouteurs, des rameurs, des pêcheurs, rue la pétanque? 

Le théâtre Molière a été construit en 1904, ce véritable théâtre à l’italienne, implanté au c?ur de Sète, est inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques depuis septembre 2003. Il accueille tout au long de la saison des spectacles de théâtre, danse, chanson, musique classique ou actuelle, art lyrique, jeune public et cirque contemporain.

Le marché des halles, est un haut lieu de la vie sétoise, vous y apprécierez les produits de la mer bien sûr, mais aussi les légumes et fruits ensoleillés sans oublier les spécialités apportées par les italiens venus s’installer à Sète.

Les halles sont ouvertes tous les matins jusqu’à 13 heures, même le dimanche. Ne manquez pas le grand marché du mercredi tout autour des halles et sur les places de la ville.

Pour plus d’informations, nous vous invitons à consulter les sites des offices de tourisme des villes de MarseillanMèze et Sète, ainsi que le site d’Hérault tourisme

Et vous ? Quels sont vos endroits préférés à visiter dans le bassin de Thau ? Laissez-nous un commentaire !

Quelle chance d’habiter ici ! N’hésitez pas à partager cela avec vos proches, que vous soyez d’ici ou d’ailleurs?

À très bientôt chers lecteurs.

Balades & promenades près de chez nous !

Balades & promenades près de chez nous ! 
Nous avons l’immense chance de vivre dans une région privilégiée ! Nous aimons notre bassin de vie, et nous le connaissons bien. Et si nous allions voir un peu plus loin ?

Il y a tout près d’ici de bien beaux endroits à découvrir. Que l’on soit en famille, en amoureux ou en tribu On a tous envie de balades, de promenades et de grand air. Nous avons décidé de vous proposer quelques idées de sorties avec diverses thématiques, mais un seul point commun : le grand air et le soleil de l’Hérault !

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Des domaines préservés

L’Hérault est riche d’une incroyable diversité paysagère. Forêts, prairies et vallons verdoyants seront un dépaysement assuré. La balade champêtre par excellence.

Le parc naturel du haut Languedoc regroupe notamment les Monts du Caroux (1091 m) et de l’Espinouse (1124 m). Mouflons, chevreuils, sangliers cohabitent dans les châtaigneraies.  (Du 30 septembre au 30 juin, la mairie de Rosis organise des sorties mouflons?)

Au nord-est, en bordure du Parc National des Cévennes se dressent le plateau du Larzac et la montagne Séranne.

Le saviez-vous ? Cet espace Causses et Cévennes est maintenant inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

Partout, l’eau façonne les paysages

L’eau sculpte les paysages par son action d’érosion ancestrale, créant des gorges  vertigineuses (Hérault, Orb, Cesse, Vis, elles sont un magnifique écrin pour des balades familiales ou des randonnées pédestres (Gorges d’Héric ou de Colombières par ex)

 (La balade jusqu’à Héric se fait à pied, compte 5 kilomètres et 315 m de dénivelé positif.)

Sans oublier, les belles vallées vertes et fleuries qui cachent les plus beaux endroits où amateurs de pêche pourront s’adonner à leur passion (Agout, Jaur, Lergue, Mare, etc.).

Le Vert et le Bleu
Au milieu des paysages verdoyants et vallonnés, les nombreux lacs de barrage (Salagou, La Raviège, Saints-Peyres, Laouzas, Vésoles, Airette, etc.) permettent au bleu du ciel de s’intégrer au vert omniprésent, pour le plus grand bonheur des randonneurs
et autres cyclistes ou cavaliers.

Il est peut-être encore temps de pratiquer des sports nautiques ?

Même où l’eau n’est plus?

Visite incontournable : le site du Cirque de Navacelles. La Visa déserté cet ancien méandre, pour couper au plus court, et laisser « à sec » un des paysages les plus surprenants du bassin méditerranéen.

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Il en va de même avec le Cirque de Mourèze : ce paysage insolite est fait de roches dolomitiques dont l’érosion a laissé des formes inattendues.

Si l’érosion sculpte en surface, son action est d’autant plus étonnante sous terre :

Prenez le temps de visiter les grottes : de Clamousedes Demoisellesde Labeil ou de la Devèze)

Dunes et étangs, des espaces protégés

Sur la centaine de kilomètres de littoral héraultais, les plages de sables fins ne sont pas les seules richesses à découvrir. Ce cordon littoral est bordé d’étangs et de salins, véritables écosystèmes protégés, et paradis des oiseaux migrateurs : flamants roses, aigrettes, hérons cendrés, voire même cigognes.
La végétation s’adapte à l’atmosphère marine : joncs, salicorne, saladelles, oyats.

Pour le plaisir des petits et des grands : les Réserves Naturelles du Bagnas (Marseillan), ou des Orpellières(Sérignan), et la Maison de la Nature du Mejean,

En ville ou village?

Les parcs et jardins de nos villes sont autant de prétextes pour prendre l’air dès que possible, et s’évader l’espace d’un instant de nos habitudes citadines? sans vraiment les quitter.

Le parc zoologique du Lunaret, et ses 80 ha vous feront même voyager en découvrant la faune du monde entier.
Plus intéressés par la flore et les plantes ? Le jardin des plantes à Montpellier est fait pour vous !

Parmi les plus beaux villages de France :

Entre Midi et Massif Central, le c?ur d’Olargues balance. Qu’à cela ne tienne, le village est des deux ! Dans ses paysages, châtaigniers et cerisiers côtoient vignes et oliviers et le soleil tente de réchauffer les eaux froides du Jaur.

Étape sur le chemin de Compostelle, Saint-Guilhem-le-Désert et son église, joyau de l’art roman languedocien, occupent un site sauvage à l’entrée des gorges du Verdus et du cirque de l’Infernet?

Pour vous aider à organiser vos balades d’automne :

http://rosis-languedoc.fr/loisirs-sports-pleine-nature/sorties-mouflon/

http://www.herault-tourisme.com/bouger/idees-balades-271-1.html

http://www.herault.fr/un-territoire/domaines-departementaux

http://www.sentiers-en-france.eu/sentiers-herault-34/sentiers-languedoc-roussillon-herault-34.php

Source : http://www.herault-tourisme.com/

Nos conseils avant de partir : 

? Prévoyez de bonnes chaussures

? Prenez un sac à dos avec de l’eau, quelques en-cas, selon la saison, pull-over, coupe-vent, chapeau, lunettes de soleil et votre téléphone portable.

? Pensez à prendre votre appareil photo !  

Conseils pour agrandir visuellement une pièce
 

Pour commencer, entrez dans votre maison avec des «yeux neufs», faites comme si c’était la première fois que vous rentriez chez vous ! Analysez l’espace, l’ambiance de la maison et/ou de la pièce.

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Faites sobre !

C’est simple et efficace. Enlevez tout ce qui a pu s’entasser au cours du temps, les bibelots, la déco parfois disparate? et conservez uniquement ce que vous aimez vraiment beaucoup. Tout le reste ? Rangez, videz, donnez, jetez, vendez, mais surtout désencombrez votre espace. A bas les décors surchargés ! Quand on veut agrandir visuellement l’espace, rien de tel que de laisser place à l’essentiel. En faisant le tri et en faisant primer la tendance épurée et un bon rangement, l’intérieur semble plus spacieux sans que l’on ait eu à repousser les murs.

Les revêtements muraux

Les revêtements muraux ont une grande importance. L’espace et les fenêtres paraîtront plus grands si vous utilisez une teinte douce, claire et une seule couleur pour les rideaux et les murs. Même si vous changez de matériaux, restez dans les mêmes teintes. L’idée est de créer dans un premier temps une «boîte» harmonieuse, simple et élégante, dans laquelle vous allez pouvoir ensuite jouer avec votre décoration.


Optez ensuite pour des touches vives

Une fois votre canevas, votre boîte neutre en place, optez pour des touches vives ! Pour ceux qui aiment les ambiances rythmées, optez pour des oranges, des rouges basques, du turquoise, du rose fuchsia... ou penchez-vous vers des teintes plus douces pour des ambiances sereines (des bleus grisés, des prunes, des verts de Chine et roses pâles...) pour la déco, les coussins, des vases, des bougies.

Contrastez avec un sol foncé pour donner de la profondeur dans une pièce avec vos murs clairs. En fait, il faut jouer un effet de contraste entre le sol et les murs, et opter pour un plafond blanc et ainsi donner de la hauteur.

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Pour gagner en rangement

Vous pouvez, dans un lieu de passage (un couloir par exemple, les toilettes) utiliser un faux plafond. Comme une hauteur de 2,20m est suffisante, cet espace gagné vous permettra de ranger vos valises vides ou autres objets encombrants mais nécessaires. Supprimez les portes intérieures pour les pièces à vivre (séjour, cuisine, salon) et optez pour des espaces ouverts multi-fonctionnels. Vous pouvez également choisir si cela est possible des portes à galandage ou portes coulissantes qui n’ont aucun encombrement contrairement aux portes battantes. Une autre astuce, consiste à aménager votre intérieur avec des meubles bas. La particularité de ce genre de mobilier contribue à créer un espace aéré. L’agencement doit également être bien pensé.

L’éclairage a aussi son importance

Un éclairage approprié optimisera l’ambiance de la pièce. L’astuce est de placer des points lumineux à des hauteurs différentes : des lampes au sol, sur une table basse ou sur une commode. Attention aux lampes halogènes qui écrasent l’espace !


pensez En fonction des zones de circulation

Il ne faut pas oublier de faire en fonction des zones de circulation (entrée, accès aux fenêtres ou à une autre pièce) et des dimensions du mobilier. Vous devrez positionner les meubles pour qu’ils créent des zones de vie définies, tout en laissant libres les zones de passage. Lorsque le mobilier est à acquérir, il faut prendre en compte ce que vous avez à y ranger, les dimensions maximales que vous autorise l’espace et leur revêtement pour créer une harmonie.


Evitez d’accumuler des petits meubles

Privilégiez un grand meuble de rangement bas, par exemple, à une série de 3 meubles plus petits et positionnés çà et là dans la pièce. Vous pouvez également utiliser des meubles suspendus, leur ligne aérienne libère l’espace. Il y a aussi des meubles transparents très utiles pour optimiser l’espace. Il est bon d’avoir des murs sans meuble et sans tableaux. Préférez toujours un bel et gros objet qu’à de nombreux petits.


Les miroirs sont utiles et décoratifs

Ce sont des éléments importants dans un intérieur, donc pas question de les oublier. On peut très bien utiliser des miroirs dans le but de donner une impression de profondeur, par exemple en le fixant horizontalement pour augmenter visuellement la largeur de la pièce ou pour dynamiser un espace mieux vaut le placer perpendiculairement à la fenêtre : il reflétera la lumière naturelle et démultipliera son volume. Surtout évitez de le placer en face de la fenêtre pour ne pas perturber la quiétude de l’espace.

Choisissez des meubles modulables : tables gigognes ou rabattantes, tabourets empilables, lit mezzanine ...

Si vous avez envie de vous faire plaisir, faites appel à un architecte d’intérieur reconnu : il s’adaptera à votre budget et il saura vous conseiller, optimiser votre espace de vie, vous donner les bons tuyaux pour gagner du temps et de l’argent ! (vous ferez des économies grâce à liste d’artisans fiables, des fournisseurs de meubles ou de tissus d’aménagements aux meilleurs prix).