Appartement 78.55m², 3 pièces, Le Cap D'agde

Dans le secteur très recherché des falaises, au cœur de notre élégante station balnéaire, à quelques pas seulement du port, des plages et des transports, laissez-vous séduire par ce superbe appartement de standing de 78,55 m², situé au sein d’une résidence contemporaine sécurisée, de 2023.

Implanté au 2ème étage avec ascenseur, ce bien d’exception séduit dès l’entrée par la qualité de ses matériaux, ses finitions soignées et l’élégance de ses volumes.
La pièce de vie d’environ 35 m², baignée de lumière, offre un espace à la fois chaleureux et raffiné. Elle accueille une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme, fonctionnalité et convivialité.

Cet espace s’ouvre harmonieusement sur une terrasse de 14,90 m² exposée plein sud, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal en toute saison, que ce soit pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées en douceur.

L’espace nuit propose deux belles chambres confortables, une salle d’eau moderne aux prestations actuelles ainsi que de nombreux rangements intégrés. Deux celliers privatifs – l’un sur le palier au R+2, l’autre en rez-de-chaussée – viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage rare et précieux en centre-ville.

Prestations haut de gamme :
Climatisation réversible individuelle
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Accessibilité PMR
Résidence sécurisée avec portail automatique et interphone
Ascenseur

En complément, vous bénéficierez d’un parking intérieur privatif, d’une exposition plein sud et d’une excellente performance énergétique (A/A).

Alliant emplacement privilégié, confort moderne et prestations premium, ce bien rare constitue une opportunité idéale en résidence principale, en pied-à-terre de standing ou pour un investissement patrimonial de qualité.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 67.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 679,16 €.
Pas de procédure en cours.
Agent commercial RSAC N° 840 321 467.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 230,00€ et 380,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)