Appartement 28.81m², 3 pièces, Le Cap D'agde

LE CAP D'AGDE - RICHELIEU - À seulement 300m du sable et de la mer Méditerranée, découvrez ce superbe appartement trois pièces de plus de 34 m² habitables (28,81 m² loi Carrez), entièrement rénové avec goût et des prestations modernes. Situé au calme dans une résidence fermée et sécurisée par un portail automatique, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les plages, les commerces, les animations et les transports en commun. Le véritable point fort de ce bien réside dans son magnifique extérieur privatif de près de 40 m² entièrement clôturé, doté d'une terrasse carrelée, d'un store banne motorisé et d'un abri de jardin en bois. Un véritable espace de vie supplémentaire à ciel ouvert, parfait pour vos déjeuners à l'ombre, vos soirées d'été et vos moments de détente en famille après la baignade. À l'intérieur, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de près de 20 m² intégrant le salon, un espace loggia vitré de 5,34 m² baigné de clarté, ainsi qu'une cuisine ouverte contemporaine aménagée et équipée avec four encastré, plaques de cuisson et nombreux rangements. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible garantissant un confort thermique idéal été comme hiver. L'espace nuit est particulièrement bien optimisé avec deux chambres séparées comprenant des rangements, permettant d'accueillir aisément famille et amis tout en préservant le confort du salon. L'appartement dispose également d'une salle de bains contemporaine avec baignoire, pare-douche, meuble vasque suspendu, miroir rétroéclairé et emplacement pour lave-linge, ainsi que de WC séparés pour plus de praticité. En annexe, vous bénéficiez d'une place de parking privative et sécurisée au sein de la copropriété, un avantage indispensable et recherché à cette distance piétonne de la mer. Ce bien se distingue également sur le plan énergétique grâce à un excellent classement DPE en C (et A en GES), combinant menuiseries en double vitrage aluminium/PVC, carrelage moderne et faibles consommations d'énergie. Vendu entièrement rénové sans aucun travail à prévoir, cet appartement constitue une opportunité de premier choix pour une résidence secondaire sur le littoral méditerranéen ou un investissement locatif meublé à très fort potentiel. Surface CARREZ : 28.81 m². Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 440,00€ et 630,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)