Appartement 38.32m², 2 pièces, Le Grau D'agde

Appartement T2 de 38 m² avec deux terrasses et parking – Vendu loué

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 38 m², actuellement vendu loué, constitue une opportunité d’investissement intéressante pour tout acquéreur en recherche de rentabilité locative immédiate.

Avec ses deux terrasses privatives, à l’avant et à l’arrière du logement, ce bien offre un cadre de vie agréable, une circulation fluide et un bon niveau de confort, aussi bien pour une occupation à l’année que pour une location à usage résidentiel.

Un agencement fonctionnel et bien pensé

L’appartement propose une disposition claire et optimisée sur 38 m² habitables, répartis comme suit :

Un espace de vie principal d’environ 22 m², comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine ouverte, créant une pièce conviviale et facile à aménager.

Une chambre indépendante de 10 m², offrant un espace nuit confortable et calme.

Une salle d’eau moderne, fonctionnelle, équipée d’une douche et d’un meuble vasque.

Des toilettes séparées, un vrai plus en termes de confort au quotidien.

Ce bien se distingue par ses deux espaces extérieurs privatifs :

Une terrasse à l’arrière d’environ 17,50 m², parfaite pour vos moments de détente, repas en plein air ou aménagement d’un coin jardin.

Une terrasse à l’avant de 5,20 m², apportant lumière et respiration dès l’entrée.

Ces deux terrasses permettent une réelle extension de l’espace de vie et une exposition croisée, favorisant la luminosité naturelle tout au long de la journée.

Atout pratique : stationnement privatif

L’appartement dispose d’une place de parking privative, située au sein de la résidence. C’est un critère important, notamment dans les zones résidentielles proches des plages ou du centre-ville, où le stationnement peut devenir complexe.

Un investissement locatif clé en main

Ce bien est vendu occupé par un locataire en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité claire sur les revenus locatifs. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant constituer ou compléter son patrimoine, sans démarches de mise en location initiale.

Ce qu’il faut retenir :

Appartement T2 de 38 m²

Deux terrasses privatives : 17,50 m² à l’arrière, 5,20 m² à l’avant

Salon/séjour + cuisine ouverte de 22 m²

Chambre de 10 m², salle d’eau, WC séparé

Place de parking incluse

Vendu loué, idéal pour investisseur

Résidence calme et entretenue

?? Bien soumis au statut juridique de la copropriété
?? Nombre de lots et montant des charges sur demande
?? Aucune procédure en cours
?? Honoraires à la charge du vendeur
?? Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 500,00€ et 600,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 16/09/2022 (abonnement compris)