Appartement 28.00m², 2 pièces, Le Grau D'agde

Situé au troisième étage d'une agréable résidence traditionnelle édifiée en 1979, ce ravissant appartement de deux pièces d'une surface habitable généreuse de 46 m² (pour 28 m² certifiés en loi Carrez et une surface utile totale atteignant 33,79 m²) constitue une opportunité d'exception sur le marché immobilier local, proposée au prix attractif de 149 000 €. Dès l'entrée dans les lieux, un dégagement fonctionnel de 3,60 m² permet une circulation fluide et dessert un chaleureux espace de vie de près de 13 m², harmonieusement agencé pour accueillir un salon confortable et un séjour doté d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée pour votre confort au quotidien. Le niveau principal se complète par une salle d'eau optimisée de 2,69 m² intégrant les sanitaires. Au niveau supérieur, vous découvrirez une remarquable mezzanine de 14,62 m² accueillant une véritable chambre de 9,44 m², offrant un véritable cocon d'intimité bien dissocié de la pièce de vie. Le point d'orgue incontestable de ce bien demeure sans conteste sa somptueuse terrasse privative de 12 m², idéalement exposée plein Est pour profiter d'un ensoleillement matinal des plus agréables, tout en offrant une vue dégagée absolument spectaculaire et féerique sur le port de plaisance et le défilé permanent des bateaux. Côté confort et prestations techniques, le logement dispose d'un carrelage soigné et facile à entretenir sur l'ensemble des sols, de menuiseries en PVC de qualité associées à un double vitrage performant garantissant une isolation thermique et acoustique optimale, ainsi que d'un système de chauffage électrique individuel. Particulièrement économique, le bien affiche une fiscalité maîtrisée avec une taxe foncière de seulement 654 € par an et de faibles charges de copropriété s'élevant à 80 € par mois. L'emplacement est véritablement privilégié pour un mode de vie tout à pied ou une villégiature parfaite, à proximité immédiate du cœur du centre-ville, de tous les commerces, des écoles, des animations culturelles, de la plage et du lac, tout en restant superbement desservi par les lignes de bus, la gare, l'aéroport et les grands axes autoroutiers. Surface CARREZ : 28 m² Honoraires à la charge du vendeur Conseiller immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques