Duplex 48m², 3 pièces, Le Grau D'agde

Duplex lumineux de 48,71 m² avec balcon – À quelques minutes de la plage Saint-Vincent – Grau d’Agde

À proximité immédiate des plages du Grau d’Agde, dans un environnement résidentiel calme et recherché, ce duplex de 48,71 m² au sol (40,20 m² Carrez) offre une configuration atypique et très fonctionnelle, idéale pour un usage résidentiel à l’année, un pied-à-terre en bord de mer, ou un investissement locatif saisonnier.

Situé au sein d’une résidence paisible des années 1980, bien entretenue et à taille humaine, ce bien propose une belle qualité de vie entre mer, village et commodités.

Une configuration sur deux niveaux, bien pensée

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et le caractère traversant du logement. Le niveau principal accueille une pièce de vie agréable, composée de :

Un séjour lumineux, ouvert sur un balcon parfait pour les petits déjeuners au soleil ou les soirées d’été.

Un coin salon distinct, confortable et cocooning, pouvant aussi être utilisé comme espace bureau ou de détente.

Une cuisine aménagée, fonctionnelle, avec rangements et plans de travail bien intégrés.

À chaque niveau, une chambre indépendante vous garantit intimité et confort. Ce double espace nuit est idéal pour accueillir famille ou amis, ou simplement pour séparer les espaces jour et nuit, notamment si vous télétravaillez ou vivez à l’année.

Prestations confortables et environnement calme

Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité :

Climatisation réversible pour un confort thermique optimal été comme hiver

Menuiseries double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique

Vidéophone, garantissant sécurité et contrôle des accès

Balcon agréable, ensoleillé et calme, donnant sur l’arrière de la résidence

Le tout au sein d’une copropriété de 12 lots bien entretenue, sans procédure en cours, et à faibles charges.

Un emplacement privilégié au Grau d’Agde

La situation géographique est idéale :

À quelques minutes à pied de la plage de Saint-Vincent

Proche des commerces de proximité, restaurants, marché, écoles

Accès rapide au centre du village, à la gare d’Agde, et aux principaux axes routiers

Que vous recherchiez un logement à vivre au quotidien, un appartement de vacances sans contrainte, ou un investissement locatif saisonnier dans un secteur dynamique, ce duplex offre un excellent compromis entre confort, emplacement et fonctionnalité.

Ce qu’il faut retenir :

Duplex atypique de 48,71 m² au sol (40,20 m² Carrez)

2 chambres sur 2 niveaux : confort et indépendance

Séjour lumineux, coin salon, balcon agréable

Climatisation réversible, double vitrage, vidéophone

Résidence calme et bien située, à proximité des plages et du centre

Idéal en résidence principale, secondaire, ou location saisonnière

?? Bien soumis au statut juridique de la copropriété – 12 lots principaux
?? Pas de procédure en cours
?? Honoraires TTC à la charge du vendeur
?? Agent commercial RSAC n° 810 789 578
?? Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 980,00€ et 1 390,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)