Duplex 48m², 3 pièces, Le Grau D'agde

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis. Duplex lumineux avec balcon – À quelques minutes de la plage Saint-Vincent – Grau d’Agde

À quelques pas des plages du Grau d’Agde, dans un environnement résidentiel calme et recherché, ce duplex de 48,71 m² au sol (40,20 m² Carrez) propose une configuration à la fois atypique et particulièrement fonctionnelle.

Un bien qui trouve naturellement sa place aussi bien en résidence principale, en pied-à-terre en bord de mer, ou dans le cadre d’un projet locatif saisonnier.

Situé au sein d’une résidence à taille humaine des années 1980, bien entretenue, il offre un cadre de vie agréable entre mer, village et commodités.

Une organisation sur deux niveaux, pensée pour le quotidien

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec cuisine aménagée, un espace ouvert et convivial, prolongé par un balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter des petits déjeuners au soleil comme des soirées d’été.

Sur ce même niveau, une première chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’ensemble.

À l’étage, un espace détente à l’ambiance cocooning accueille un salon TV, dans le prolongement duquel se trouve une seconde chambre avec de nombreux rangements.

Chaque niveau dispose ainsi de sa chambre indépendante, une configuration particulièrement intéressante pour préserver l’intimité de chacun tout en offrant une vraie souplesse d’usage : accueillir confortablement, télétravailler dans de bonnes conditions ou vivre à l’année avec une organisation fluide.

Des prestations actuelles et efficaces

Le bien bénéficie de prestations actuelles, adaptées à un usage confortable au quotidien :

Climatisation réversible, pour un confort thermique été comme hiver

Menuiseries en double vitrage, assurant une bonne isolation

Le balcon, exposé plein Sud et au calme, donne sur l’arrière de la résidence, à l’écart des nuisances.

L’ensemble se situe au sein d’une copropriété de 12 lots principaux, bien entretenue, sans procédure en cours.

Un emplacement qui facilite le quotidien

La situation géographique est un véritable atout :

Plage Saint-Vincent accessible à pied en quelques minutes

Commerces de proximité, restaurants et marché rapidement accessibles

Accès fluide au centre du village, à la gare d’Agde et aux principaux axes

Un environnement qui permet de profiter pleinement du Grau d’Agde, sans dépendre systématiquement de la voiture.

Un bien aux usages multiples

Que vous recherchiez un pied-à-terre facile à vivre, un lieu pour profiter pleinement de vos séjours au Grau d’Agde, ou un bien capable de générer des revenus en location saisonnière, ce duplex s’adapte naturellement à vos projets…

et révèle tout son potentiel une fois sur place.

À retenir :

• Duplex atypique de 48,71 m² au sol (40,20 m² Carrez)
• Deux chambres réparties sur deux niveaux, pour plus d’indépendance
• Pièce de vie lumineuse avec balcon exposé plein Sud
• Climatisation réversible et double vitrage
• Résidence calme, bien située, proche plages et centre

Bien soumis au statut juridique de la copropriété – 12 lots principaux - Copropriété sans charges
Pas de procédure en cours
Honoraires TTC à la charge du vendeur
Agent commercial RSAC n° 810 789 578
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 980,00€ et 1 390,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)