Maison 135m², 4 pièces, Agde

AGDE - - Maison de Ville de plus de 88 m2 hab, avec ascenseur comprenant un ancien local commercial d'une centaine de m2 comprenant un garage.
Découvrez cette maison de ville exceptionnelle, offrant un mélange parfait de confort moderne et de potentiel d'aménagement.
Maison sur 4 niveaux dont grenier aménageable, offrant de multiples possibilités d'agencement.
Séjour /cuisine convivial et lumineux, équipé d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison, accès direct à une terrasse intimiste.
Espaces nuit :
2 chambres spacieuses et un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'amis supplémentaire.
Ancien commerce de plus de 100 m2, un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : local commercial, agrandissement de la surface habitable, stationnement pour plusieurs véhicules, etc.
Équipé d'un WC indépendant, d'une douche, de nombreux placards et d'un puits de lumière, cet espace est extrêmement fonctionnel.
Ascenseur privatif, un luxe rare offrant un confort de vie inégalable.
Terrasse de plus de 40 m2 au calme, pour profiter des beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
A maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de 100 m², autrefois utilisé comme parfumerie et institut de beauté, offrant de multiples possibilités d'exploitation. L'accès au 1er étage se fait par un ascenseur privé, où vous découvrirez un salon/salle à manger spacieux, une cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse semi-couverte de 50 m², une buanderie et un WC.

Le 2ème étage, également desservi par ascenseur, comprend deux chambres avec balcon, un bureau et une salle d'eau. Le grenier isolé de 60 m² est aménageable en suite parentale, offrant un potentiel supplémentaire à cette maison au coeur d'un centre-ville en plein renouveau.

Située sur la place principale du centre-ville d'Agde, cette maison de ville avec un espace commercial offre un emplacement stratégique dans une ville en pleine restructuration. De nombreux travaux sont en cours pour améliorer l'attrait de la ville, développer le tourisme et dynamiser le centre grâce à un manager commercial dédié.

À seulement 3 km des plages de la Méditerranée, Agde bénéficie d'un accès privilégié avec une gare TGV à moins de 500 mètres et un aéroport à moins de 10 km.

Une opportunité idéale pour ceux souhaitant s'installer dans un lieu dynamique en pleine transformation.
Immeuble avec Local Commercial + T3 avec Terrasse – Emplacement Premium en Centre-Ville !

Situation idéale : en plein cOEur de ville, sur une rue commercante, à deux pas des services et transports. Une opportunité rare pour investisseurs, indépendants ou familles en quête d’un lieu de vie avec un espace pro ou un excellent potentiel locatif !

Au rez-de-chaussée : un local de 100 m², à aménager selon vos envies !
Ancienne parfumerie, aujourd’hui transformée en garage, ce vaste espace modulable dispose d’un beau volume avec 3 cabines, une douche, un WC avec lave-mains, et un ascenseur privatif menant directement aux étages.
Idéal pour : commerce, cabinet médical, bureaux, institut de soins, profession libérale…
Bonus : un puits de lumière (actuellement fermé) existe depuis la terrasse pour encore plus de luminosité naturelle.

À l’étage : un appartement T3 de 91 m² avec terrasse de rêve !

1er étage : Salon lumineux de 23 m² exposé ouest, cuisine équipée ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis de 48 m². Dégagement avec buanderie et WC indépendant.

2e étage : Deux belles chambres (15 m² et 12 m²), une salle d’eau et une troisième pièce polyvalente (chambre d’appoint, bureau, dressing...) où arrive l’ascenseur.

3e étage : 60 m² de combles aménageables selon vos projets : suite parentale, studio, espace de loisirs...

Les atouts qui font la différence :
Emplacement central sur rue piétonne
Ascenseur privatif desservant tous les niveaux
Terrasse plein ciel de 48 m² sans vis-à-vis
Climatisation réversible, conduit de cheminée fonctionnel
Toiture refaite, factures disponibles
Accès véhicule sécurisé par badge
Fort potentiel de rentabilité ou d’aménagement selon vos projets

Une visite s’impose ! Que vous soyez investisseur, commerçant ou particulier, cet immeuble à fort potentiel vous séduira par sa polyvalence, son emplacement et ses volumes.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 250,00€ et 1 760,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)