Maison 243m², 7 pièces, Campagnan

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault
Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable.
Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales.
Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant.
Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation :
3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés
2 850 m² de jardin paysager
6 000 m² de vignes
9 000 m² de garrigues
Une soixantaine d’oliviers
Une partie constructible de 790 m²
Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules
Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes :
Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m²
Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m²
Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping
La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé.
Cuisine d'été et jaccuzi privatif.
Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu :
40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation
18 panneaux avec contrat EDF avantageux
DPE classé C
Deux ballons d’eau chaude dont un solaire
Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines
Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024.
Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault.

Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 260,00€ et 3 110,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)