Maison 185m², 5 pièces, Villeneuve Les Beziers

Villeneuve-lès-Béziers – Maison vigneronne rénovée avec local professionnel et logement indépendant

Située à proximité immédiate du centre du village et du Canal du Midi, cette ancienne maison vigneronne entièrement rénovée il y a une dizaine d’années propose une configuration rare et fonctionnelle, idéale pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, un ancien garage a été transformé en local professionnel d’environ 70 m². Il se compose d’un espace bureaux, d’une salle de réunion et de pièces annexes. Cette partie est dotée de ses propres compteurs, permettant un usage totalement indépendant (libéral, artisanal, télétravail ou location).

À l’étage, accessible par une entrée privative, un appartement lumineux en duplex comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, ouvrant sur une terrasse/patio à l’abri des regards. L’espace nuit comprend trois chambres (dont une en mezzanine), une salle de bains et un WC.

Caractéristiques complémentaires :
– 7 Velux, dont 3 motorisés et connectés
– Compteurs séparés pour l’habitation et le local
– Rénovation complète réalisée il y a une dizaine d’années
– Stationnement facile à proximité
– Bonne rentabilité locative possible (appartement estimé à 700 €/mois)

Un bien polyvalent offrant un cadre de vie agréable, un bon niveau de confort et un fort potentiel d’exploitation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 450,00€ et 2 020,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)