Appartement 32.59m², 4 pièces, Cap D'agde

CAP D’AGDE – SECTEUR ÎLE DES PÊCHEURS :

Superbe appartement en Duplex T3/4 avec terrasse et vue mer panoramique.
La terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, constitue un cadre privilégié pour vos repas en extérieur ou vos instants de relaxation face à la Méditerranée.

Situé au 6ème et dernier étage (avec ascenseur) d’une résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis, terrain de boules et local à vélos,
ce magnifique duplex d’environ 53 m² habitables (32,59 m² loi Carrez et 65,03 m² utiles) offre un cadre privilégié.

À seulement 5 minutes à pied de la plage et des navettes maritimes, il bénéficie d’un emplacement idéal, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités.
Un parking municipal gratuit 6 mois par an se trouve à seulement 100 mètres, facilitant le stationnement.

Baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Est, l’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur l'agréable terrasse et sa vue exceptionnelle, idéale pour profiter pleinement des extérieurs.

La cuisine équipée et intégrée est fonctionnelle et conviviale. Le bien dispose également d’un WC séparé, d’une climatisation, ainsi que de 2 à 3 chambres selon l’aménagement souhaité, offrant une belle modularité des espaces.

À l’étage, l’espace nuit permet d’accueillir famille et amis dans un cadre confortable.

Un bien rare sur le secteur, parfait en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif à fort potentiel.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 605.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 590,00€ et 870,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)