Appartement 39.70m², 2 pièces, Cap D'agde

CENTRE PORT - Au sein d'une petite copropriété recherchée et sécurisée avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T2 de 39,70 m² Carrez, bénéficiant d'un emplacement privilégié en toute première ligne avec vue directe sur le port et une belle exposition Sud-Ouest.

Situé au 1er étage avec ascenseur, le logement propose un agencement optimisé : Entrée avec placard intégré et dégagement,Lumineuse pièce de vie de plus de 22 m² ouvrant sur l'extérieur,Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée,Espace nuit / chambre cabine confortable,Salle d'eau contemporaine avec sanitaires,Superbe terrasse ouverte de plus de 18 m², véritable pièce à vivre d'été face aux bateaux.

- Résidence avec ascenseur et accès sécurisé
- Place de parking privative réservée au logement
- Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques
- Sol parquet chaleureux et soigné Chauffage individuel au gaz
- Excellente note énergétique : DPE C / GES C.

Un cadre d'exception où tout est accessible à pied : Commerces, boulangerie, pharmacie, marché et supermarché Restaurants, terrasses animées et animations du port Plages accessibles rapidement sans utiliser la voiture Transports en commun (bus), gare et accès autoroutiers à proximité.

Année de construction : 1977
Charges mensuelles : 150 € / mois
Taxe foncière : 1 270 € / an.

Idéal pour un pied-à-terre d'exception, une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 660,00€ et 940,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)