Maison vigneronne 65m², 5 pièces, Servian

Située en angle de rue sur un axe passant, cette maison vigneronne 3 faces en pierre est actuellement vendue occupée.
Elle convient parfaitement à un investisseur ou à un particulier préparant un projet d'habitation ou de rénovation à moyen terme.
Dans son jus, la bâtisse demande des travaux de remise au goût du jour mais dispose d'une base saine : toiture refaite il y a une dizaine d'années (aucune fuite), planchers solides, chauffage central au gaz opérationnel et assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

SITUATION LOCATIVE & PERSPECTIVES
Bail en cours : bail d'habitation vide en tacite reconduction (loyer mensuel de 450 € charges comprises, soit 420 € de loyer + 30 € de charges).
• Départ envisagé : la locataire a déposé une demande de logement et bénéficie actuellement d'un accompagnement actif pour sa relocation, ce qui facilitera la libération des lieux à terme pour un projet de résidence principale, d'artisanat ou de travaux complets.
• Revenus immédiats : encaissement direct des loyers dès l'acte authentique.

DISTRIBUTION & CARACTÉRISTIQUES DU BIEN• Rez-de-chaussée (plus de 110 m² d'annexes) : immense garage de 69 m² sur dalle béton avec portail bois authentique, pièce atelier de 33 m² à l'arrière et local indépendant de près de 10 m².
Capacité de stockage et de stationnement remarquable.
• 1er étage (habitation principale) : environ 66 m² habitables comprenant cuisine, salon, 2 chambres, bureau et salle d'eau.
L'étage donne directement sur une terrasse privative de près de 37 m² exposée Sud avec véranda attenante, bien abritée du passage de la rue.
• 2ème étage (grenier) : plateau sous charpente de plus de 44 m² complété par deux pièces annexes, offrant une réserve de surface supplémentaire. , total à aménager de 66m²
• Extérieur / Stationnement : accès latéral permettant une place de stationnement privative
(passage grevé d'une servitude pour les voisins)

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Honoraires à la charge du vendeur
Agent commercial RSAC N° RCS 833 412 232
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 870,00€ et 2 580,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020, 2021 et 2022 (abonnement compris)