Immeuble 164m², 8 pièces, Beziers

EXCLUSIVITÉ – Béziers, Avenue Albert 1er

Investissez dans un immeuble de rapport offrant rentabilité, confort locatif et potentiel de valorisation.

Idéalement situé sur l’Avenue Albert 1er à Béziers, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et principaux axes de circulation, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus immédiats tout en conservant un fort potentiel d’évolution.

Édifié sur trois niveaux, l’ensemble se compose de deux spacieux appartements T4, d’un vaste garage et de plusieurs annexes particulièrement appréciées des locataires.

Au rez-de-chaussée, un grand garage permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre un véritable confort d’usage. Chaque appartement bénéficie également de son espace de stationnement privatif ainsi que d’un grenier, apportant un volume de stockage supplémentaire toujours recherché.

Le premier étage accueille un appartement T4 d’environ 84 m², actuellement loué, assurant ainsi un revenu locatif dès l’acquisition. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un balcon. Une cour privative complète ce logement, offrant un espace extérieur particulièrement appréciable.

Au deuxième étage, un second appartement T4 d’environ 81 m² sera libre à compter du 16 juin. Cette disponibilité représente un véritable atout pour le futur acquéreur qui pourra soit sélectionner un nouveau locataire et optimiser le rendement locatif, soit envisager une occupation personnelle. L’appartement comprend un séjour agréable, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un balcon.

Les deux logements disposent de volumes généreux et d’une configuration familiale particulièrement recherchée sur le marché locatif. Les trois chambres, les espaces extérieurs, les stationnements privatifs et les greniers constituent de réels arguments de location et participent à la pérennité de l’investissement.

Les points forts du bien :
Immeuble de rapport en bon état général
Un appartement déjà loué générant un revenu immédiat
Un appartement libre au 16 juin permettant d’optimiser la rentabilité
Deux grands T4 de plus de 80 m²
Garage avec stationnements privatifs
Balcons pour chaque logement
Cour privative au premier étage
Greniers offrant des espaces de stockage supplémentaires
Secteur recherché, proche de toutes commodités
Forte demande locative pour ce type de bien

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d’un premier immeuble de rapport, ce bien réunit les critères essentiels d’un investissement patrimonial réussi : emplacement, surfaces généreuses, prestations recherchées et potentiel locatif durable.

Classe énergie : D – Classe climat : B

Honoraires à la charge du vendeur.

Agent commercial RSAC n° 990 017 758.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.