Maison 155m², 5 pièces, Maraussan

Nichée au calme dans un quartier prisé de Maraussan, cette villa quatre faces de 155 m² s’épanouit sur une superbe parcelle arborée de 1 300 m², à l'abri de tout regard.

DES ESPACES GÉNÉREUX À RÉINVENTER

Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied ou un lieu idéal pour le télétravail, grâce à une entrée, une vaste chambre de 20 m², une salle d'eau et un WC séparé.

Au niveau supérieur, le salon traversant avec cheminée prolonge ses volumes vers les terrasses extérieures. La cuisine attenante peut s'ouvrir pour composer une pièce de vie conviviale de 45 m².

UN COIN NUIT CONFORTABLE

L'étage dessert trois chambres, dont une belle suite parentale contemporaine avec sanitaires privatifs, portant la capacité totale de la maison à 4 chambres et 3 WC.

UN JARDIN COMPLET ET DE RARES DÉPENDANCES

Le parc extérieur invite à la détente avec son bassin de 4 x 9,5 m (douche et local maçonné), son potager et ses terrasses ombragées.

Atout exceptionnel : un garage-atelier de 80 m² et deux accès charretiers indépendants facilitant l'accueil de nombreux véhicules, utilitaires, bateaux ou camping-cars.

DES PERSPECTIVES D'ÉVOLUTION

Une modernisation globale (isolation, huisseries, remplacement de la chaudière fioul) permettra d'optimiser le confort thermique. Des combles aménageables complètent le potentiel. Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

UNE OPPORTUNITÉ FAMILIALE RARE

Volumes modulables, intimité totale, dépendances hors normes et grand terrain font de cette bâtisse traditionnelle une base parfaite pour concevoir la maison de vos envies à Maraussan.

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 290,00€ et 5 840,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)