Maison 185m², 6 pièces, Thezan Les Beziers

Située dans le cadre privilégié et recherché du secteur de La Malhaute à Thézan-lès-Béziers, à seulement 10 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, découvrez cette spacieuse villa indépendante en R+1 édifiée en 1976. Développant environ 185 m² habitables sur une vaste parcelle arborée de près de 950 m², cette maison traditionnelle à la structure saine séduira les acheteurs en quête de généreux volumes, de calme et d'un projet de personnalisation sur mesure.

DES VOLUMES MODULABLES ET 5 VÉRITABLES CHAMBRES

L'aménagement intérieur se distingue par sa polyvalence remarquable, convenant aussi bien à une grande famille, à une cohabitation intergénérationnelle ou à un projet locatif partiel :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie conviviale accueille un salon et une cuisine ouverte, complétée par 2 chambres confortables et une première salle de bains, offrant ainsi la possibilité d'une vie autonome de plain-pied.

À l'étage : un second niveau particulièrement spacieux dessert 3 chambres lumineuses, un espace dédié au bureau ou télétravail, une seconde salle de bains ainsi qu'une cuisine indépendante à réinventer selon vos inspirations (possibilité d'ouverture ou de transformation en suite parentale).

Au total, la villa compte 5 chambres et 2 pièces d'eau, offrant une flexibilité rare pour concevoir différents espaces de vie indépendants ou un ensemble familial unifié.

UN TERRAIN ARBORÉ, PISCINABLE ET FACILE D'ACCÈS

À l'extérieur, le jardin d'environ 950 m² constitue un véritable havre de verdure sans vis-à-vis gênant. Entièrement piscinable, il permet d'imaginer sans contrainte la création d'un bel espace baignade, d'une grande terrasse ombragée ou d'un aménagement paysager méditerranéen.

Autre atout majeur : la propriété bénéficie d'une seconde entrée charretière indépendante. Les possibilités de stationnement sont particulièrement généreuses, avec la capacité d'accueillir jusqu'à 6 véhicules à l'intérieur de la parcelle, incluant un carport abrité, idéal pour les réceptions ou le stationnement d'un camping-car, d'un utilitaire ou d'une remorque.

CONFORT, RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET FAIBLES CHARGES

Bien que des travaux de rafraîchissement et de modernisation soient à prévoir pour remettre la décoration et les équipements au goût du jour, le gros œuvre est irréprochable et des améliorations techniques significatives ont déjà été apportées :

Isolation thermique performante des murs et des combles réalisée en 2018

Confort thermique assuré par un système de climatisation réversible combiné à un chauffage électrique

Performance énergétique maîtrisée : DPE classé D et GES classé B

Fiscalité locale particulièrement attractive avec une taxe foncière d'environ 600 € par an

EN RÉSUMÉ :

Villa indépendante R+1 de 185 m² sur 950 m² de parcelle

5 chambres (2 en bas, 3 à l'étage), 2 cuisines, 2 salles de bains, 1 bureau

Terrain piscinable, arboré, avec 2 accès distincts

6 stationnements intérieurs dont carport

Proximité immédiate des commodités, commerces et écoles du village

Une opportunité rare pour les acquéreurs désireux de valoriser un patrimoine familial aux portes de Béziers. Dossier complet disponible sur demande ; contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires TTC à la charge du vendeur.
Conseiller indépendant N° RSAC 939 293 429

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 546.00€
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)