Villa 98m², 5 pièces, Bassan

Coup de cœur à Bassan en EXCLUSIVITE : Villa contemporaine 3 faces, 4 chambres, alliant confort absolu, maison connectée et sécurité

Située dans un quartier calme et recherché du charmant village de Bassan, à quelques minutes de Béziers et à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, découvrez cette superbe villa contemporaine de 2016 développant 98,19 m² habitables, implantée sur une agréable parcelle de 300 m² bien exposée Est/Ouest.

Entretenue avec un soin rigoureux, cette maison séduit par son agencement familial optimisé, ses finitions soignées et ses équipements modernes garantissant un confort thermique idéal et une sérénité absolue.

Un rez-de-chaussée lumineux et tourné vers l'extérieur :
Dès l'entrée abritée par un porche privatif (1,01 m²), le hall avec dégagement (1,10 m²) ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de près de 32 m² baignée de lumière naturelle :
- Un vaste séjour convivial équipé d'une large baie vitrée coulissante de 3 mètres ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Un conduit de cheminée en attente est déjà prévu pour installer facilement un poêle à bois ou à granulés.
- Une cuisine moderne de 10 m², meublée et équipée (four, plaque de cuisson et hotte aspirante) avec espace repas fonctionnel.
- Des toilettes indépendantes avec lave-mains (2,52 m²).
- Un cellier/buanderie attenant de 3,99 m² servant de sas pratique entre la maison et le garage.

Côté extérieur, profitez d'une belle terrasse carrelée de 18 m² ombragée par un grand store banne motorisé pour vos repas d'été, complétée par un jardin clos et facile d'entretien.

À l'étage : un espace nuit pensé pour la vie de famille :
Desservi par un dégagement central (3,23 m²), l'espace nuit accueille 4 véritables chambres :
- Une suite parentale privative de 11,13 m² disposant de son dressing et de sa salle d'eau intégrée.
- Trois chambres lumineuses (9,00 m², 10,50 m² et 10,59 m²) disposant d'aménagements de placards.
- Une grande salle de bains familiale (4,42 m²) avec baignoire, vasque et second WC pour un confort quotidien optimal.

Garage et annexes :
Un garage de 20,71 m² avec stationnement intérieur, complété par une place privative extérieure. Il dispose d'une porte motorisée et d'une isolation complète sous toiture apportant un réel confort thermique.

Domotique et sécurité EZVIZ :
Atout majeur de cette propriété, tout a été configuré pour piloter la maison du bout des doigts et garantir une protection sans compromis :
- Climatisation réversible multi-split (5 unités) par pompe à chaleur pour réguler la température de chaque pièce indépendamment.
- Maison connectée : pilotage et centralisation sur smartphone des 7 volets roulants motorisés.
- Visiophone connecté : contrôle des accès et accueil des visiteurs directement sur mobile.
- Système d'alarme et de vidéosurveillance EZVIZ (sans abonnement) comprenant des caméras extérieures (jardin) et intérieures (salon, garage), des détecteurs d'ouverture (porte d'entrée et liaison garage/maison), ainsi qu'un détecteur de présence veillant sur la baie vitrée du salon. Gestion en direct et alertes instantanées sur smartphone.

Informations techniques complémentaires :
- Construction traditionnelle de 2016 sur vide sanitaire.
- Menuiseries aluminium et PVC double vitrage isolant.

Une maison claire, parfaitement entretenue et sans travaux, prête à vivre dans un cadre paisible à Bassan.

Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous au 04 67 379 379.

Honoraires à la charge du vendeur

Agent commercial RSAC N° RCS 833 412 232

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 530,00€ et 770,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020, 2021 et 2022 (abonnement compris)