Villa 92m², 4 pièces, Servian

Le calme absolu aux portes de Servian : Une vue à couper le souffle sur la campagne !

Imaginez chaque matin vous réveiller face à un horizon verdoyant et apaisant. Nous avons le privilège de vous présenter cette magnifique villa de plain-pied, véritable havre de paix situé dans un environnement privilégié, où la nature s'invite chez vous.

Une invitation à la sérénité
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de près de 40 m² incluant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée.
Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse idéalement exposée au Sud, prolongeant votre regard vers une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante.
Un extérieur pensé pour la détente
Le terrain de 369 m² accueille un espace piscine (6,40 x 3,80 m) parfaitement intégré.
Que ce soit pour un plongeon rafraîchissant ou un dîner entre amis au bord de l'eau, chaque moment passé ici sera synonyme de vacances à l'année.

Focus : Une maison saine et entretenue (Expertise 2026)
Soucieux de proposer un bien irréprochable, le propriétaire a fait réaliser une expertise technique pré-vente le 28 février 2026, que nous tenons à disposition.
Structure validée : L'expert confirme que la villa, construite en 2012, ne présente aucun désordre structurel majeur ni fissure traversante.
Amélioration des façades : Quelques microfissures esthétiques ont été relevées, dues à une épaisseur d'enduit d'origine insuffisante.
Engagement du propriétaire : Pour une sérénité totale des futurs acquéreurs, le propriétaire a déjà validé des devis de ravalement complet (système d'imperméabilisation renforcé Classe I.3).
Travaux garantis : Ces travaux, incluant le traitement des points sensibles et une garantie de 10 ans sur la tenue du revêtement, seront réalisés avant la vente.
Par ailleurs, la villa est vendue sans certificat de conformité administrative.
Les travaux de clôtures et de parking prévus au permis initial n'ayant pas été exécutés, cela laisse aux futurs propriétaires l'entière liberté de les réaliser, s'ils en ont l'envie, selon leurs propres goûts et projets d'aménagement.

Confort et Prestations de Qualité3 belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.
Confort thermique optimal : Climatisation réversible pour des étés frais et des hivers doux.
Équipements modernes : Double vitrage, volets roulants électriques et buanderie pratique de plus de 10 m².
Stationnement : 2 places de parking extérieures.
Emplacement Idéa. lÀ quelques minutes seulement du centre-ville, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, vous profitez du silence de la campagne sans renoncer à la proximité des services.

Venez découvrir ce coin de paradis où seul le chant des oiseaux viendra troubler votre tranquillité.
Contactez-nous pour une visite au 06 23 99 91 76

Honoraires à la charge du vendeur.
Agent commercial RSAC N° RCS 833 412 232.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 920,00€ et 1 300,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)