Villa 170m², 7 pièces, Vias

Vias, à quelques minutes des plages – Maison avec murs commerciaux loués

À proximité des commodités et des axes menant au littoral, cette propriété propose une configuration rare associant une maison d’habitation d’environ 170 m² et des murs commerciaux générant un revenu locatif en place.

La maison se développe sur deux niveaux avec un séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, une cuisine équipée et quatre chambres dont une suite, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, avec une pièce d’eau à chaque niveau.
Chaque chambre bénéficie d’un accès extérieur, en terrasse ou vers un solarium exposé plein sud.

Les combles aménagés complètent l’ensemble et offrent un espace supplémentaire facilement exploitable selon les besoins.

Implantée sur un terrain de plus de 1 100 m², la propriété dispose de nombreux stationnements, d’un garage et d’extérieurs offrant encore des possibilités d’évolution.

En rez-de-chaussée, les murs commerciaux sont loués avec une activité en place, permettant de bénéficier d’un revenu immédiat dès l’acquisition.
Totalement indépendants de la maison, ils disposent de leurs propres accès et d’une implantation distincte, garantissant une parfaite autonomie entre les deux usages.

La partie habitation est fonctionnelle en l’état, avec un potentiel réel d’évolution pour en améliorer le confort et la valorisation.

Un bien qui combine lieu de vie, revenu existant et indépendance des usages — des éléments qui prennent tout leur sens une fois le projet posé.

Je reste à votre disposition pour vous le présenter plus en détail. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 140,00€ et 2 950,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2012, 2022 et 2023 (abonnement compris)